林祖辉从踏入地产行业开始，便开始学习建筑设计，这些年一直有在学习，所以施勋道36号重建的时候，林祖辉是参与了一些设计意见的。当然，花费的精力并不多，而就算如此，也是让李佳欣一直很感动。
“我想你也会喜欢，我那么早认识你，你喜好习惯什么的，哪有不清楚的！”
李佳欣更加受感动，然后撒娇道：“可惜我不是年轻女孩啦！”
林祖辉捏捏她的脸蛋，手敢还是那么好，然后说道：“可不就是个小妹妹嘛！”
几句话，将李佳欣哄得升天，别提有多高兴了。
吃饭的时候，只有两人享受着浪漫晚餐，李佳欣亲自为林祖辉倒酒，并主动夹起龙虾肉送入他的口里。
这种待遇，可不是富豪就能享受到，仅仅是富豪还不行，还得全面征服女人，让她心服口服身服。
“老公，前女友嫁人，会不会伤心？”李佳欣带着玩笑的口吻问道。
林祖辉没好气的说道：“胡说八道什么！”
李佳欣忍住笑，说道：“那里有胡说，媒体上都有报道，四叔的儿媳许子淇，以前是和你交往过的嘛！嘻嘻，这次他们在澳洲的婚礼，你没有去！”
“打住！再说，我今天可就要狠狠的收拾你了！”
“那我不说了。”
李佳欣依旧憋住笑。
林祖辉有些无奈，没想到许子淇还是认识了李家澄，而据报道，李家澄还主动苦苦追求了一年时间，许子淇才‘勉强’答应这幢事。
这李公子怎么回事，难道有特殊的爱好？
当然了，谁没有个前任呢，前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达。
而作为林祖辉的‘前任’，自然也是带着光环的。许子淇和林祖辉欢好一场，身家也是四五亿港币，这样在李家澄追她的时候，自然底气十足，毕竟她还是一名硕士。其实，林祖辉还白P了几年，李家澄追她的时候，搞不好林祖辉还和她发生过。
当然，那个时候两人已经没有多少感情了，毕竟几个月见一次，见面就是滚床单，许子淇一见有富二代追，岂有不懂得选择的道理。
这次两人结婚，林祖辉自然不好出席，好在郑裕桐、李超人也没有出席，毕竟年龄大了，还要赶到澳洲。但那些无良媒体，却是旧事重提，所以掀起了一些新闻。
而林祖辉和李兆基的关系，更多的仅是生意上的伙伴，后来更是连生意上伙伴都逐渐不是了，所以也没有什么好尴尬的。
饭吃到一大半的时候，李佳欣在微醺的状态下，来到林祖辉的大腿上坐下。
李佳欣喂林祖辉美酒、美食，林祖辉手伸进温软的地方拿捏，两人吃顿饭都是那么‘热恋’。
“对了，将你旗下的中低档住宅，开始慢慢出售掉，动作小点。”
李佳欣顿时关心的问道：“难道物业要跌？”
林祖辉笑着说道：“跌什么，正常出售而已！”
这些中低档住宅，是2000~2003年的时候，李佳欣的公司作为新时代集团的‘代理公司’买下的；如今价格已经上涨了很多，虽然还不及1997高峰，也还有很大的上涨空间，但完全可以出手了。
李佳欣这才放下心来，软软的说道：“嗯，我听你的。”
她放心了，但林祖辉手里还抓住她的心，很快林祖辉将她抱在怀里，朝着楼上走去。
.......
八达通银行大厦。
林祖辉对何昌鸿说道：“从现在开始，要开始逐渐控制存贷比，争取在十个月的时间，能降低至42%以下。”
何昌鸿跟林祖辉那么久，已经明白老板在进行‘风险控制’，他知道老板的作风就是——市场低估猛烈抄底，市场高峰时开始收紧投资。
“没问题，我马上安排收紧贷款审批，压根考察申请人财务情况等。”
“这几年我们是冒进，但确实没有遇到风险，相反赚了不少钱。如今，八达通银行已经发展起来，要适当的减少风险。”
“嗯”
接着，林祖辉又安排道：“今年要将飞机租赁金融业务，进行出售，你自己找个好时机吧！”
何昌鸿眼皮跳了一下，才知道事情没有那么简单，小心的询问道：“老板是觉得经济形势会发生变化？美国那边？”
“可能吧，那边不是经常加息嘛，次贷可能有些严重。不管怎么说，我们获利出局，已经是非常好的结果。”
“好的。八达通银行如今已经发展起来，确实应该减少风险性投资。”
“证券、基金业务先别管，也许还有最后的疯狂，恒生指数上升30000点，我看是没有什么问题的。”
“好！”
何昌鸿离开后，林祖辉露出轻松的笑容，大势对于一家企业的发展，实在太重要。多少企业因为错过形势，最终倒闭或者元气大伤。
.......
新时代集团总部。
梁真勋面带笑容，来到林祖辉的办公室。
“老板，去年我们的盈利35%，达到1220亿港币.......目前，我们账上的现金流为2520亿港币.......不含富利集团的债务，集团债务则为230亿港币。”
去年收购啤酒业务，支出近1000亿，所以存款增长仅100多亿。
林祖辉也露出笑容，说道：“增长很厉害，哪些比较突出？”
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